08.08.2014
3560Если срочно, то дешевле
Многие крупные агентства недвижимости в Омске часто предлагают такую услугу, как продажа квартиры в короткие сроки от двух до десяти дней. Данная услуга не пользуется большой популярностью, так как в этом случае стоимость недвижимости значительно снижается. Тем не менее встречаются ситуации, когда человеку необходима крупная денежная сумма, и тогда срочная продажа жилья оказывается как нельзя кстати. О всех нюансах, причинах и размерах дисконта при срочной продаже жилья нам рассказали эксперты.
Срочная продажа жилья подразумевает под собой реализацию объекта, ограниченную жесткими временными рамками. У людей возникает необходимость продать квартиру, и чем быстрее, тем лучше. А поскольку время, как известно, — деньги, то и стоимость квартиры при срочной продаже будет значительно отличаться от той, по какой бы она могла быть реализована при обычной «долгосрочной» продаже.
В основном, разумеется, люди не хотят терять деньги. Поэтому обращаются за такой услугой не слишком часто. Гораздо чаще мы предоставляем срочный выкуп.
В случае срочной продажи мы действуем следующим образом: размещаем объявления на популярных сайтах с баннерами, фотографиями, поднимаем объявление в топ, чтобы строчка данного объявления была вверху и его бы смогло увидеть большее количество людей.
Вообще, услуга срочной продажи не слишком отличается от обычной. Технология не такая уж сложная. Процедура сбора справок составляет два-три дня. У нас бывали случаи, когда сделки проходили быстро, и уже на третий день клиент мог получить свои деньги. Если же квартира, выставляемая на продажу, находится в ипотеке, тогда чуть дольше, примерно неделю составит подготовка всех документов и непосредственно заключение сделки.
Конечно, при срочной продаже могут возникнуть сложности. Если цена выше рыночной стоимости, то срочно продать квартиру не удастся. Цена должна либо совпадать с рыночной, либо (что еще лучше) быть ниже на 5–7%. В первую очередь, цена зависит от той срочности, с которой нашим клиентам необходимо продать квартиру. Ну и в остальном, разумеется, немаловажную роль играет площадь квартиры, ее внешнее состояние, наличие ремонта. Как показывает практика, однокомнатные квартиры продаются быстрее, нежели трех- и четырехкомнатные.
Найти покупателя для осуществления срочной продажи квартиры — это самая сложная часть всей операции. Как правило, для решения этой задачи существует несколько решений. Во‑первых, это поиск частного инвестора, заинтересованно го в размещении своих средств в объекты недвижимости с дальнейшей перепродажей этой квартиры, но уже без спешки по максимально возможной цене. Во‑вторых, проведение массовой рекламной кампании, которая может в себя включать и такие нетрадиционные методы как спам-рассылка, рассылка рекламных предложений по территории, где продается квартира, и прочее. Кроме того, к продаже подключаются все сотрудники агентства недвижимости на предмет покупки квартиры для себя или своих знакомых. Бывают также случаи, когда агентство недвижимости покупает квартиру самостоятельно. Вот поэтому при срочной продаже жилья повышена и расходная часть на проведение самой сделки, и на ее организацию, и на проведение рекламной кампании, но иногда, к сожалению, это бывает единственный выход из сложившейся ситуации.
Причины, заставляющие людей обращаться за подобной услугой, могут быть самые разные: переезд в другой город, решение своих денежных вопросов (например, погашение ипотеки) либо желание приобрести более комфортное жилье).
Теги: квартиры, советы, срочная продажа
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
