03.02.2014
В 1997 году мы приватизировали квартиру на троих: меня, мужа и сына. Сыну сейчас 16 лет. В этом году задумали продать квартиру и купить дом, но не знаем можно ли продавать квартиру или нужно дождаться совершеннолетия сына?
В 1997 году мы приватизировали квартиру на троих: меня, мужа и сына. Сыну сейчас 16 лет. В этом году задумали продать квартиру и купить дом, но не знаем можно ли продавать квартиру или нужно дождаться совершеннолетия сына?
юрист компании "Огни Омска"
Согласно п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Исходя из нормы закона, продать квартиру возможно, но для этого необходимо получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства. А для того, чтобы получить согласие, нужно, чтобы сделкой не были нарушены права несовершеннолетнего.
Орган опеки и попечительства проверяет не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего (например, из благоустроенного жилья в неблагоустроенное), не уменьшается ли площадь жилья, приходящаяся на несовершеннолетнего (например, в квартире, где общая площадь 60 кв.м у несовершеннолетнего 1/3 доля и, соответственно, 20 кв.м, а в покупаемом жилье также 1/3 доля, но общая площадь не 60 кв.м, а 45 кв.м). Если права несовершеннолетнего не нарушаются, то у органа опеки и попечительства не будет оснований для отказа в выдаче Вам разрешения на продажу.
Теги: права на недвижимость, консультации, советы
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
