16.04.2013
В 2008 году я купила двухкомнатную квартиру в новостройке, когда был только вырыт котлован. Стоимость квартиры составляла 900 000 рублей. Год назад дом сдали и мы оформили право собственности. До этого у нас с застройщиком был заключен предварительный дог
В 2008 году я купила двухкомнатную квартиру в новостройке, когда был только вырыт котлован. Стоимость квартиры составляла 900 000 рублей. Год назад дом сдали и мы оформили право собственности. До этого у нас с застройщиком был заключен предварительный дог
Согласно п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ в том случае, если квартира находилась в собственности менее трех лет, то на сумму, полученную от продажи квартиры и превышающую 1 000 000 рублей, подлежит уплате налог в размере 13%. Трехлетний срок исчисляется не с момента вложения денежных средств в приобретение, а с момента оформления права собственности. Соответственно, в Вашем случае право собственности оформлено с 2012 года, а, следовательно, вам следует заплатить налог с суммы 1 300 000 рублей (2 300 000 – 1 000 000 рублей).
Однако законодатель предусматривает возможность освободиться от налога в сумме, израсходованной Вами на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей. Таким образом, независимо от того, приобрели Вы взамен квартиру за 2 000 000 или за 3 000 000 рублей максимально освободиться от налога есть возможность только на 2 000 000 рублей.
Следовательно, Вы продаете квартиру за 2 300 000 рублей и освобождаться от уплаты налога будете на следующую сумму: 1 000 000 рублей (согласно п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ) + цена приобретаемой квартиры, но не более 2 000 000 рублей, а на оставшуюся сумму подлежит уплате налог. И, соответственно, если покупаемая квартира стоит 1 300 000 рублей (сумма, на которую Вам нужно было бы заплатить налог) или более, то облагаться налогом Вы не будете, а если стоимость покупаемой квартиры менее 1 300 000, то на недостающую сумму будет подлежать уплате налог в размере 13%.
Теги: права на недвижимость, консультации, советы
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
