Средняя ставка по ипотеке в России превысила 8%

По оценке ВТБ за 1-й квартал средняя ставка по ипотеке увеличилась на 1,65 % и достигла 8,3 %.

Средняя ставка по ипотеке на российском рынке начала последовательно увеличиваться с июня 2022 года и к ноябрю достигла 7,38 %. В последние 2 месяца прошлого года показатель фактически откатился к уровню июля (6,65 %), а с начала года вновь стал расти. В январе средняя ставка выросла на 1,2 %, в феврале – на 0,19 %, в марте, по прогнозам ВТБ – на 0,26 %. Таким образом, по итогам 1-го квартала средняя ставка по ипотеке достигла 8,3 %.

За счет государственного субсидирования и реализации программ застройщиков самая низкая ставка в настоящее время действует на первичном рынке. В марте, по оценке ВТБ, она достигла 5,5-5,7 %, в то время как на вторичном рынке – 10,3 %.

– Рост среднерыночной ставки произошел на фоне изменения структуры ипотечного рынка. Если весной прошлого года около 70 % жилищных кредитов банки выдавали на объекты в новостройках, то с третьего квартала ситуация поменялась на прямо противоположную – заемщики сместили свое внимание в сторону сегмента вторичной недвижимости, где ценовые параметры ипотеки выше. В ноябре-декабре ажиотажный спрос на «первичку» из-за возможного завершения «Ипотеки с господдержкой-2020» фактически вернул показатель к своему исходному значению. А в начале этого года уход банков от «околонулевых программ» и корректировка условий по основной льготной программе до 8% вновь стали толкать среднюю ставку вверх, –  прокомментировал заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадим Пахаленко.

Он добавил, что в апреле рост средней ставки по жилищным кредитам в России замедлится, а в дальнейшем при условии благоприятной макроэкономической конъюнктуры может и вовсе прекратиться. Сдерживающими факторами будут выступать растущая популярность «семейной ипотеки» в результате ее распространения на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми, а также адаптация участников рынка к новым условиям «ипотеки от застройщика».  

Теги: ипотека, ВТБ, ставки