Введение эскроу-счетов приведет к снижению цены ипотеки

Внедрение механизма финансирования строительства через эскроу-счета приведет к снижению ставок по ипотеке, поскольку банкам выгодна схема, при которой деньги с таких счетов остаются в их распоряжении, считает председатель комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

"Когда банк выдает ипотеку при отсутствии эскроу-счетов, то деньги сразу уходят из банка и зачисляются на счета продавцов жилья (очень часто - в других банках), которые их, в свою очередь, немедленно тратят на свои нужды. То есть, банк уже не может пользоваться этими средствами. В этом случае банк зарабатывает только на процентах по выданному кредиту", - напоминает депутат. При модели с эскроу-счетами картина для банка существенно меняется, отмечает он.

"Банк выдает кредит под ипотеку, но эти деньги не уходят "на сторону", а кладутся на эскроу-счет в этом же банке. И до момента сдачи купленной квартиры в эксплуатацию деньги, выданные в виде кредита, остаются в банке, продавцу не перечисляются, то есть, могут использоваться банком еще на протяжении всего срока строительства дома. Банк будет зарабатывать на этих средствах, не только получая проценты по ипотечному кредиту, но также на "повторном" использовании этих средств", - поясняет депутат.

"Почему же тогда ставка по ипотеке должна повышаться в связи с появлением эскроу-счетов? Логика подсказывает, что она должна, наоборот, снижаться", - заключил глава думского комитета.