Комитет Госдумы РФ разработал новые поправки к закону о долевом строительстве
17.12.2018 1750
Фото с сайта Pereezdnamore.ru
Очередное ужесточение 214-ФЗ может кардинально изменить правила игры в строительной отрасли.
Согласно поправкам, которые комитет рекомендовал к рассмотрению во втором чтении, назначенном на 18 декабря, с 1 июля 2019 года через эскроу-счета должны будут продаваться все проекты, включая те, что выйдут на рынок до этой даты.
В действующей версии 214-ФЗ также предполагался обязательный переход на эскроу-счета с 1 июля 2019 года. Однако речь там шла только о новых проектах - тех, где договор с первым участником долевого строительства этого объекта будет представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.
Если бы девелоперы знали, что после с июля 2019 года им придется продавать через эскроу даже строящиеся проекты, они бы заранее снизили активность. Это сразу бы поставило крест на президентских планах по увеличению ежегодных объемов ввода жилья до 120 млн кв. м.
В инициативах думского комитета даже больше, чем предложение перевести на проектное финансирование строящиеся проекты, настораживает оговорка о том, что для некоторых компаний сделают исключение. Сейчас Минстрой РФ разрабатывает перечень критериев, определяющих надежность строительных компаний, затем оценит участников рынка на предмет соответствия списку, и в случае совпадения они смогут закончить начатые проекты при тех же условиях, при которых их начали.
Таким образом, застройщиков планируется поделить на «черненьких» и «беленьких». И решать, кто к какой категории принадлежит, будет министерство на основании критериев, которые само же и придумает.
Сначала застройщикам позволили набрать огромное количество новых проектов, а теперь говорят, что реализовывать их все придется через счета эскроу, - прокомментировал новую думскую инициативу руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
В действующей версии 214-ФЗ также предполагался обязательный переход на эскроу-счета с 1 июля 2019 года. Однако речь там шла только о новых проектах - тех, где договор с первым участником долевого строительства этого объекта будет представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.
Если бы девелоперы знали, что после с июля 2019 года им придется продавать через эскроу даже строящиеся проекты, они бы заранее снизили активность. Это сразу бы поставило крест на президентских планах по увеличению ежегодных объемов ввода жилья до 120 млн кв. м.
В инициативах думского комитета даже больше, чем предложение перевести на проектное финансирование строящиеся проекты, настораживает оговорка о том, что для некоторых компаний сделают исключение. Сейчас Минстрой РФ разрабатывает перечень критериев, определяющих надежность строительных компаний, затем оценит участников рынка на предмет соответствия списку, и в случае совпадения они смогут закончить начатые проекты при тех же условиях, при которых их начали.
Таким образом, застройщиков планируется поделить на «черненьких» и «беленьких». И решать, кто к какой категории принадлежит, будет министерство на основании критериев, которые само же и придумает.
Теги: долевое строительство, Госдума РФ, законы, поправки, 214-ФЗ, ужесточение
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
