АРБ не поддержала идею принудительной реструктуризации ипотеки
08.11.2018 1389
Фото с сайта Ipclub.in
Ассоциация российских банков направила в адрес ЦБ РФ свое заключение по законопроекту.
В АРБ считают, что предлагаемый законопроектом ЦБ РФ формат реструктуризации ипотеки приведет к существенному увеличению стоимости кредитов для заемщиков.
Законопроектом, в частности, определен ряд условий, при которых заемщик может подать заявление об изменении графика ипотечных платежей, а банк обязан его удовлетворить. Требования касаются среднемесячного совокупного дохода семьи заемщика, суммы неисполненного обязательства, срока с момента заключения договора и периода просрочки. Если иное не согласовано между клиентом и банком, период, в течение которого уменьшается размер очередных платежей по ипотеке, равен двенадцати месяцам, но ни при каких условиях не может быть менее шести месяцев.
Размер очередного платежа, уменьшенный в течение установленного периода, составляет 10% от его величины на дату получения заявления. При этом такой уменьшенный размер очередного платежа в любом случае должен оставлять не более 50% от размера очередного платежа по договору на дату получения заявления.
"Жесткие критерии формата реструктуризации ипотечных кредитов приведут к существенному увеличению стоимости кредитов для заемщиков. Необходимость проведения дополнительной индивидуальной оценки платежеспособности заемщиков также повлечет удорожание ипотеки. Предлагаемые законопроектом ограничения по сроку льготного периода и размерам платежей, выплачиваемых как в течение льготного периода, так и после его окончания, существенно сужают варианты урегулирования просроченной задолженности", — указывают в АРБ.
По мнению ассоциации, такие ограничения не дадут заемщикам при их желании и согласии банков устанавливать более короткие льготные периоды, что может быть востребовано заемщиками. Кроме того, ассоциация указала, что законопроект негативно скажется на рынке секьюритизации ипотечных кредитов, так как условия секьюритизированных ипотечных кредитов не могут быть изменены. Также участники ассоциации поставили под сомнение безубыточность реструктуризации ипотечных кредитов на условиях, предусмотренных законопроектом.
Законопроектом, в частности, определен ряд условий, при которых заемщик может подать заявление об изменении графика ипотечных платежей, а банк обязан его удовлетворить. Требования касаются среднемесячного совокупного дохода семьи заемщика, суммы неисполненного обязательства, срока с момента заключения договора и периода просрочки. Если иное не согласовано между клиентом и банком, период, в течение которого уменьшается размер очередных платежей по ипотеке, равен двенадцати месяцам, но ни при каких условиях не может быть менее шести месяцев.
Размер очередного платежа, уменьшенный в течение установленного периода, составляет 10% от его величины на дату получения заявления. При этом такой уменьшенный размер очередного платежа в любом случае должен оставлять не более 50% от размера очередного платежа по договору на дату получения заявления.
"Жесткие критерии формата реструктуризации ипотечных кредитов приведут к существенному увеличению стоимости кредитов для заемщиков. Необходимость проведения дополнительной индивидуальной оценки платежеспособности заемщиков также повлечет удорожание ипотеки. Предлагаемые законопроектом ограничения по сроку льготного периода и размерам платежей, выплачиваемых как в течение льготного периода, так и после его окончания, существенно сужают варианты урегулирования просроченной задолженности", — указывают в АРБ.
По мнению ассоциации, такие ограничения не дадут заемщикам при их желании и согласии банков устанавливать более короткие льготные периоды, что может быть востребовано заемщиками. Кроме того, ассоциация указала, что законопроект негативно скажется на рынке секьюритизации ипотечных кредитов, так как условия секьюритизированных ипотечных кредитов не могут быть изменены. Также участники ассоциации поставили под сомнение безубыточность реструктуризации ипотечных кредитов на условиях, предусмотренных законопроектом.
Теги: ипотека, законопроекты, ЦБ РФ, АРБ, принудительная реструктуризация
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
