Переход на проектное финансирование ничего хорошего для первичного рынка жилья не принесет

В нынешних условиях это приведет лишь к падению объемов ввода жилья и росту цен.

Переход первичного рынка жилья с долевого строительства на проектное финансирование оправдан при возможности кредитования девелоперов под 3% годовых. Об этом в интервью «Коммерсанту» рассказал основной владелец группы ЛСР Андрей Молчанов. «Сегодня не очень-то подходящая для этого экономическая ситуация. Другое дело, когда ипотека для граждан будет на уровне 2-3%, а строители, в свою очередь, смогут кредитоваться под 3%, как сегодня происходит в Европе», — пояснил Андрей Молчанов.

По его словам, в текущих условиях форсированный переход на проектное финансирование приведет лишь к падению ввода новостроек и росту цен на первичном рынке. К тому же, реформа может практически парализовать строительство жилья в малых и средних городах.

Возможность деевелоперов привлекать деньги граждан до завершения строительства должна сохраняться. «В случае перехода на новую модель деньги покупателей можно отдавать, например, в банк, который сделать обязательным участником процесса. Покупатель вносит 10% стоимости квартиры, я, как застройщик, обязываюсь сдать дом к определенному сроку, а будущий владелец — выкупить квартиру», — пояснил бизнесмен.

Фактически речь идет о схеме эскроу-счетов в долевом строительстве, которую в Минстрое РФ планируют сделать обязательной на переходный период к проектному финансированию. По мнению Андрея Молчанова, эту схему стоит сохранить и после завершения реформы.