В Госдуме РФ предложили изменить критерии отнесения граждан к числу обманутых дольщиков

Механизм признания дольщиков обманутыми должен стать проще.

Соответствующее письмо в адрес главы Минстроя Александра Меня направил председатель комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. По его мнению, существующие критерии «проблемности» не позволяют охватить всех участников долевого строительства, а также препятствует объективному учету как обманутых дольщиков, так и проблемных домов.

Так, согласно действующему закону, объект незавершенного строительства признается проблемным в случае неисполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве свыше 9 месяцев с даты, установленной в договоре. Также одним из условий является отсутствие прироста вложений в незавершенное строительство в течение двух отчетных периодов.

«Такой подход позволяет застройщику затягивать на неопределенное время решение вопроса о признании объекта проблемным, периодически указывая в отчетности минимальный прирост вложений», - отмечается в письме.

Депутат предлагает исключить привязку неисполнения застройщиком своих обязательств к отсутствию прироста вложений в незавершенное строительство в течение двух отчетных периодов. При этом отмечается, что срок в девять месяцев также не имеет должного обоснования.

Кроме того, сегодня гражданину может быть отказано в отнесении к числу обманутых дольщиков контролирующим органом в случае выявления любых несоответствий строительства требованиям градостроительного плана и проектной документации.

«Для исключения субъективного подхода при отказе в признании объекта незавершенного строительства проблемным целесообразно дополнить основания для такого отказа наличием судебного акта, подтверждающего факт имеющихся нарушений или документальным подтверждением невозможности устранения выявленных нарушений», - поясняет Николай Николаев.