Земельные участки и нежилую недвижимость будем продавать по новым правилам

Новый порядок сделок разработан в Минэкономразвития.

Как стало известно «МК», ведомство подготовило соответствующий пакет поправок в Гражданский кодекс и закон «О государственной регистрации недвижимости».

Изменения коснутся объектов недвижимости, которые находятся в долевой собственности. По нынешнему закону, если один собственник хочет избавиться от своей доли, он сначала должен разослать письма остальным хозяевам. В письме надо сообщить о предстоящей продаже и предложить воспользоваться правом преимущественного выкупа. Только если никто из совладельцев не отзовется согласием, долю можно будет продавать на сторону.

По мнению чиновников, такое правило часто связывает продавцов по рукам и ногам. Ведь бывает, что адрес кого-то из «собратьев» по собственности неизвестен и разыскать его невозможно. Тогда законно провести сделку не получится, и ненужный кусок земли или складского ангара, доставшегося в наследство, придется тащить с собой до конца жизни и платить за него налоги. Чтобы упростить положение долевых собственников, ведомство решило придумать новый способ уведомления о своем желании продать долю. Сделать это можно будет в электронной форме на официальном сайте государственного органа, отвечающего за регистрацию сделок с недвижимостью. Причем размещение объявлений будет бесплатным и общедоступным для просмотра.

Порядок предполагается следующий: хозяин доли отправляет на сайт объявление о продаже и ждет месяц. В тексте надо будет указать данные продавца, кадастровый номер, адресную привязку к объекту и цену. Если за это время никто из совладельцев не объявится, можно будет смело искать стороннего покупателя. При этом чиновники отдельно отмечают, что новый порядок планируется распространить на любую недвижимость, кроме жилой.

В отношении квартир, жилых домов и таунхаусов все останется по-прежнему. Кроме того, воспользоваться электронной формой уведомления можно будет только в случаях, когда одним объектом владеют пять и более хозяев.

Теги: Минэкономразвития, земельные участки, Гражданский кодекс, закон «О государственной регистрации недвижимости», нежилая недвижимость